ag·真人(官网)平台惊！福州楼市重磅消息四条政策加棚改稳定行情还需拭目以待！

　　ag·真人(官网)平台惊！福州楼市重磅消息四条政策加棚改稳定行情还需拭目以待！与其说2022年的房地产政策像是牛毛般的出台，还不如2023年8/9月份出台的几项大政策，其中的每一条都是曾经的底线，如今房地产不仅全面放开，同时还有持续的在税收上给予优惠政策。

　　高密度之下，组合拳式出台稳楼市政策，加上近期大面积曝光老旧小区的棚改信息，福州的楼市进入新的机会点，购房者已经开始坐不住了。

　　2023年8月30日，福州市发布，“认房不认贷”政策，意指只要福州无房的状态下ag·真人，不论外地是否有按揭，在福州五城区内购房，均为首次购房，并享受3.7%的银行利率。

　　2023年9月12日，福州市发布，解除“限购限售”政策，意指外地购房者在福州无需缴交纳税证明或福州本地户口，也能够在五城区内购房。同时，刚刚购买且未满2年的房产，也可以再次出售。

　　2023年9月25日，福州市发布，城区降首付（首套2.5成，二套3.5成）和二套房利率（五城区LPR+30bpag·真人，福州七县不含平潭LPR+20bp），26日正式开始实行，降首付的同时，也降低了二套房的利率。

　　2023年9月26日，福州市公积金中心发布：1、纯公积金购买144平方米（含）以下的首套房首付款比例不低于20%。2、购买144平方米（含）以下的二套房及144平方米（不含）以上的住房首付款比例不低于30% 3、申请组合的，参考商业银行政策执行。

　　房产政策在金九银十之下高频率出台，政策可以加持大家对房地产的信心，但是无法促进当下房价的提升。国民经济处于萧条期，政策对房地产松绑让有意愿，且口袋里有钱进入房地产ag·真人，而当下最核心的问题在于多数想买房的人，却没有足够的收入。

　　交易量提升是必然，城市的虹吸效应已经开始明显出现，例如南平，宁德，三明等地，近期的房子更是卖不动，当地稍有存款的人把目光纷纷投向福州。据我们统计，当下新增客户10000多个，当中有60%是福州以外的购房者咨询。

　　四五线小城市的房子虽好，生活也较为安逸，但是基建与配套方面远不如福州，更直接的说，福州做卫生的阿姨，月收入都能达到8000元/月，而四五线城市的公务员收入还达不到卫生阿姨一半的收入。这就更直接体现出，四五线城市很难以留住更多的人。

　　这个方法曾经在2015年的时候使用过，为了加速去库存，棚改成为了购房的主力军。在房价还没有开始大涨之前，这个方法确实奏效，老旧小区业主巴不得能把房子拆了。而如今，老旧小区征迁，到底是赚还是亏，也没个定数，毕竟现在的市场像是一个谜题一样，谁也摸不清楚。

　　9月份，福州不仅出台了多项政策，还明确了多个地块进行拆迁。晋安区南湖片区的老旧小区，台江区状元小区附近，汽车南站周边，以及鼓楼区的省直屏西，还有在计划中的河南新村，小柳社区等，合计600亩的土地进行征迁。

　　大量的拆迁户开始准备入市，他们多数以就近安置为主，等待原拆原迁的虽然占了一部分，还有多数人已经开始盘算选择哪个对口小区更为合适。从近期的成交房源情况中了解到，省直屏西附近的二手房，低总价的房子出一套卖一套，都是拆迁户或者租户前往购买。

　　在政策与棚改的双重刺激下，出现了一个局面，九月份的交易量得到了不少的提升。主要购房群体来自福州以外的群体，以及拆迁户或者租户。

　　成交的房源中统计，多数以150-250万之间的刚需房源为主，300万以上的房源成交并不多，500万以上的标的基本上在个位数。

　　由此可见，当下福州的市场以刚需为主，一些低总价的房源已经开始逐步消化，具有一定性价比的房源开始慢慢的去化，如果你是刚需小户型的群体，这几个阶段可以准备入市。